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南昌九龙湖三宗土地成交
发表时间:2019-09-12

南昌九龙湖三宗土地成交

9月11日,南昌市九龙湖三宗土地上线出让,合计130.668亩,地块总计容建筑面积202832平方米,最高限价12300元/㎡(毛坯),最高楼面价9306元/㎡。

其中, DAEJ2019034地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北(JLH501-C06地块),土地性质为二类居住用地,容积率为1.0≤容积率≤2.5,地块面积为48.96亩,绿地率GAR≥35%,起拍楼面价为5544元/㎡,起拍总价4.52亿元。最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拿下,总成交价为5.85亿,折合楼面价为7170元/㎡。

DAEJ2019033地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西(JLH603-A02地块),占地面积36.86亩,为居住用地,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,住宅建筑主体层数不小于5层,起始价为1044万元/亩。

该宗地位于西站南广场,起始楼面价6264元/平方米,宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12300元/平方米(毛坯价)。最终被江西铁旅置业有限公司(新旅置业、省铁投)以总价5.71亿拿下,溢价率48.56%,楼面价9306元/㎡。

除了以上两宗地块,还有一宗位于枫生高速以西的地块。DAEJ2019032地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南(JLH502-D02地块),地块面积44.848亩,为二类居住用地,容积率1.0<容积率≤2.0,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%,起始价为709万元/亩。最终被江西省春江房地产开发有限责任公司和九颂山河置业集团有限公司联合拿下,总价4.26亿,溢价率33.99%,楼面价7125元/㎡。

该地块按照拿地要求,要求建设配套幼儿园1处,规模9个班,用地面积不低于5500平方米,建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门。

此外,这三宗地块均按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

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