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南昌新政规范市区“三限房”销售
发表时间:2019-08-09

南昌新政规范市区“三限房”销售

   为更好地体现“三限房”销售公开、公平、公正原则,切实保障南昌成年市民住房刚性需求,针对“三限房”销售中出现的新情况,8月5日,南昌市房管局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》,对商品房预售做出了新规定。昨日,南昌市房管局召开新闻发布会,对《通知》内容进行了解读。

   开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内公示楼盘信息

  何为“三限房”,哪些人可申请?“三限房”即商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让,应优先满足南昌户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套,购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

  “购买‘三限房’,申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民。城区范围是指除‘三县一区’,即南昌县、新建区、进贤县、安义县。”南昌市房屋商品化办公室主任万里表示。

  根据《通知》要求,开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内,应当将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示,公示信息包括项目情况、销售信息。

  市民可通过两种方式申购登记

  在购房申请方面,《通知》明确,购房申请人可通过扫描“三限房申购”登记平台网址二维码方式,进入登记平台,自助向开发企业申购登记,系统即时反馈登记结果,开发企业不得以任何理由或附加任何条件拒绝登记。

  据万里介绍,符合政策的市民购买“三限房”时,必须先在网上报名,可选择登录市房管局官网“三限房申购”登记平台,也可以微信关注“南昌房信网”公众号,点击菜单栏进入“房产应用”,点击“三限房申购”,然后进入“三限房”申购列表,选择意向楼盘点击“立即申报”,一次可选择多个楼盘进行申报,系统即时反馈登记结果。市房管局相关部门对申请人购房资格实时审核,对未通过市房管部门购房资格审核的,“三限房申购”登记平台实时驳回。申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民,当期销售项目只接受当事人一次申购登记。申购登记规定时间结束后,当期不再接受新的登记。申购登记后不得更改登记信息。

  两种摇号方式确保选房公平

  《通知》要求,今后南昌市区“三限房”在销售时,必须经过摇号方式进行。即当期所有待售房源,将按不同户型、分组摇号方式来确定“三限房”购买对象资格名单。根据申购人数情况,分别按以下两种方式进行摇号。

  当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时,采取“人房对应”摇号方式。即按房源户型分组摇出申购人和对应房号,同时摇出未中房号人员的轮候序号,作为未签约房源的替补选房序号;申购人在接到摇号结果通知后5日内完成房屋合同网签,逾期视同自动放弃房源认购资格。同时,开发企业应将放弃的房源信息在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天,然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房,直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

  当申购人数少于当期销售户型房源数时,采取“顺序号”的摇号方式。按房源户型分组摇出申购人的选房序号,由开发企业组织申购人依序选房,申购人在接到选房通知后按时间要求完成选房及房屋合同网签,逾期视同自动放弃房源认购资格。开发企业在销售现场应以选房序号对应房号的方式,在现场销控表上进行标注,接受监督,当期所选房屋合同备案结束后,所剩房源由开发企业自行按规定销售。

  “不论是哪种摇号方式,最后的摇号结果与申购人的申请时间没有任何关系。”万里说,此前未摇中的申请人均可再次进行摇号,购房申请人无需“扎堆”申请,在申购期限内进行申请即可。

  值得一提的是,开发企业不参与摇号过程。记者了解到,此前待售房源摇号一般由房产销售企业自行组织、自行公布摇号结果。为确保购房公平,《通知》强调,摇号活动应在公证机构公证下进行,并全程录像。此外,开发企业应将已确定房源的人员名单2日内报送市房管局,作为房屋合同网签的依据,房源确定后人员不得更名和更改房源。

  “买车位”必须在签订购房合同后进行

  《通知》规定,房地产开发企业进行商品房销售时,应按要求公示相关政策规定和商品房销售信息,不得虚假宣传。实行商品房代理销售的,应当委托具有企业法人资格、并在当地办理备案的房地产经纪机构代理,代理佣金应当谁委托谁支付,不得将代理佣金转嫁购房人。此外,房地产经纪机构及其从业人员不得对未取得权属证书的商品房提供交易、指标转让、信息发布等经纪服务。摇号选房前不得向申购登记对象收取认筹(购)金、订金、定金等任何费用。

  “为了杜绝‘捆绑销售’,遏制房产乱象,这次我们把选购车位和签订购房的时间顺序作了调整,杜绝个别开发商强行要求购房者买车位的行为。”万里告诉记者,《通知》规定,购房人自愿购买车位的,应在签订《商品房买卖合同》后,再行办理车位转让相关手续。这样一来,是否购买车位的选择权就回到了购房者手中,以往捆绑销售车位的情况,将得以避免。

  发现违规可通过电话举报

  同时,我市“三限房”须严格落实商品房销售明码标价规定,对商品房实行“一套一标”,严格按照申报价格明码标价对外销售;不得在标价之外加价销售商品房;不得收取任何未予标明的费用;不得歧视性设置过高首付比条件或拒绝商业贷款购房;不得对公积金贷款准入项目拒绝公积金贷款。对涉及违法违规销售的行为,房地产业行政主管部门将进行严肃查处;对违反商品房销售明码标价规定、发布虚假广告等行为,由市场监管部门进行查处。

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